🏠 매수확약서 작성

매수확약서란?

매수확약서는 특정 부동산을 일정한 금액에 매수하겠다는 의사를 매수인이 매도인에게 서면으로 확약하는 문서입니다. 매매계약(본계약)을 체결하기 전 단계에서, 매수 의지를 분명히 밝히고 거래 조건의 큰 틀(대상 부동산·금액·예정일)을 합의하는 데 사용됩니다.

폼픽의 매수확약서 양식은 매수인·매도인·부동산의 표시·매수 희망 금액·확약 조건을 입력하면 한글 금액을 자동 변환하고, 매수인 도장 이미지를 올려 바로 찍을 수 있습니다. 작성 후 PDF로 즉시 저장하거나 인쇄하세요. 확약서의 법적 구속력은 기재된 조건과 당사자의 의사에 따라 달라지므로, 위약·철회와 관련한 단서를 확약 조건란에 분명히 적는 것이 안전합니다.

매수확약서와 매수의향서의 차이

• 매수의향서 — "매수할 의향이 있다"는 관심·검토 단계의 표시로, 구속력이 약한 편입니다.
• 매수확약서 — "매수하겠다"는 의지를 확약하는 문서로, 금액·조건이 구체적이고 매수 단계가 더 진전된 상태입니다.
• 공통점 — 둘 다 본계약 이전 단계의 문서이며, 명칭보다 실제 기재 내용과 당사자의 의도에 따라 법적 성격이 결정됩니다.
• 실무 활용 — 의향서로 관심을 표한 뒤, 거래가 구체화되면 확약서로 매수 의지를 굳히는 흐름으로 쓰이기도 합니다.

법적 구속력 정도

• 구속력은 일률적이지 않음 — 단순 의향 표명이면 약하고, 금액·조건·이행 방법이 구체적이면 가계약·예약에 준하는 효력이 생길 수 있습니다.
• 위약 책임 주의 — 확약 후 매수를 포기하면 내용에 따라 손해배상·위약금 책임을 질 수 있습니다.
• 단서를 명시 — "본계약 미체결 시 효력 소멸", "계약금 지급 전 자유 철회 가능" 등 철회·위약 조건을 적어 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
• 금원 수수 시 가계약 가능성 — 가계약금을 주고받으면 가계약으로 해석돼 구속력이 강해질 수 있으니 주의하세요.

자주 묻는 질문